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房租租賃轉租給第三方合同怎么寫

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在現實生活中,我們使用租賃合同的機會很多。租賃合同中,一方當事人要求登記備案,另一方不予配合的,可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理即可。下面是小編精心推薦的房租租賃轉租給第三方合同怎么寫,僅供參考,歡迎閱讀!

一、房租租賃轉租給第三方合同怎么寫

租賃合同轉租

出讓人:__________(以下簡稱甲方)

受讓人:__________(以下簡稱乙方)見證方:__________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:

第一條甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定,已依法取得______的房屋所有權證書,所有權證書______房權證()字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構,使用面積為______平方米(不含柴棚)。

第二條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第三條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。

第四條付款方式

1、乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的三分之一的定金。

2、乙方應在辦理房產過戶手續后并交付鑰匙時,支付剩余房款。

第五條違約責任

1、甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2、乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

3、甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。

第六條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

1、沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、水費等;

2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。

第七條關于產權辦理的約定

1、本協議簽訂后,應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。

2、在房屋未過戶期間,如遇規劃或政策性拆遷,甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續,并按乙方授意簽署相關文件,所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。

第八條有關爭議本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第九條生效說明本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋交易管理部門留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方:____________

經辦人:__________

電話:____________

乙方:____________

電話:____________

丙方:____________

電話:____________

_____年____月___日

二、房屋出租轉讓注意事項

1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等,以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時,對于外地租客,房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件,確保利益不受損失。

2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發生。

3、屋內預留配置驗查仔細免除后患。通常情況下在出租房屋時,房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言,業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚,適當維修,以免在日后承租房屋中發生危險。

4、租賃合同細節條款簽仔細。房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任,有無權轉租、分租等細節,以免房屋業主與租客在日后租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾,引發不必要的爭執與糾紛。

三、房屋轉租合同是否有效

合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。

民事法律行為應當具備下列條件:

1、行為人具有相應的民事行為能力;

2、意思表示真實;

3、不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規定,基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。

筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效:

1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定,依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示),應視為已經取得了房屋出租人的同意,該房屋轉租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情況下,房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,……合同繼續有效,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租,出租人知情后可能會產生兩種態度,一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租,那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租,那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,轉租合同也就無效。因此,在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人,未經房屋出租人同意,房屋出租人在知道該事實后,雖反對房屋轉租,但未與承租人解除原租賃合同,該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,轉租合同應予以解除。

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